二手房交易房子上房龄（二手房交易房龄有规定吗?）

本篇文章给大家谈谈二手房交易房子上房龄，以及二手房交易房龄有规定吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房房龄怎么计算
• 2、买房最重要的是房龄,二手房如何龄
• 3、二手房房龄多久合适

二手房房龄怎么计算

购房者首先要搞清楚的是，二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。

房子的房龄怎么算呢？土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。影响二手房评估价 二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。

自从2006年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。

房龄如何计算所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

买房最重要的是房龄,二手房如何龄

在购买二手房的时候，大多数的购房者会忽略房龄的这个相当重要的问题。就目前市场上的商品房来说，其所在的土地是有使用权的年限限制的。根据我国法律相关规定，普通住宅的土地使用年限为70年，商住用地使用年限为50年。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，很多银行都有规定，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

大家在够买二手房的时候千万不要忽视房龄信息，因为其直接关系到房屋的价值。一般，使用年限越小的房屋，其价值也就越高。

查看房屋产权证 房屋的产权证是判断房屋年龄最有力的证据，毕竟是需要经过国家认可的。

其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

二手房房龄多久合适

1、影响剩余产权年限根据二手房的房龄，购房者就可以计算出二手房的剩余产权年限了，现在住宅性质的商品房产权是70年，如果购房者所选的二手房房龄比较大的话，剩余的产权年限就很少了。

2、二手房房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。

3、一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。

4、买二手房最佳房龄是5年。通常来说5-20年以内的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很成熟，舒适度和人口饱和度也是刚好的，注意购买二手房的房龄尽量不要超过20年，超过20年的二手房各方面的质量都会有一定下滑。

关于二手房交易房子上房龄和二手房交易房龄有规定吗?的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。