二手房没过户卖家要赔偿吗（二手房交易没有过户怎么保护买家利益）

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本文目录一览：

• 1、二手房交了首付不过户算违约吗
• 2、二手房买卖,卖方可以要补偿吗?
• 3、二手房卖方逾期过户怎么办

二手房交了首付不过户算违约吗

1、二手房交了首付不过户算违约。 交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。 不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。 请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。

2、房屋二手房未过户但已交首付，房东反悔不卖是要承担违约责任的。依据具体情况承担相应违约责任 。根据高法对同类诉讼案例的司法解释，对于因房价售价上涨原因，卖房人反悔，而买房人坚决要求履行合同的，法院应予支持，卖房人拒不履行合同的，卖房人应将诉讼期间房屋上涨价款赔付给买房人。

3、可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。

4、可以退房，按合同承担违约责任即可。违约多为进行赔偿。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。

二手房买卖,卖方可以要补偿吗?

1、卖家应积极配合房产过户，可以要求后续配合过程中产生的经济损失由买家补偿，但不可以要求因房价上涨带来的房差价补偿，假如房价下跌，卖方也无需给买方补偿下跌的损失。买卖二手房一个要按合同履行，二个是碰到问题尽量协商解决，互相诚心诚意圆满完成房产交易。

2、二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。

3、综上所述，买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。

4、因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。

5、法律分析：二手房买卖合同中，卖方违约的，应当承担违约责任，给对方造成损失所的，应当赔偿相当于因违约所造成的损失。具体违约赔偿金额需根据双方签订的买卖合同中的违约条款来确定。

二手房卖方逾期过户怎么办

法律分析：尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，请求法院对房屋进行保全。

二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限；也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

起诉：在尝试以上方法仍然无果的情况下，买方可以通过起诉的方式维护自己的合法权益。可以向法院提起诉讼，要求房东履行过户义务，并索赔相关损失和利息等。总之，如果房东迟迟不过户，买房人应当采取适当的措施维护自己的权益。

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