南京二手房交易要求（南京二手房交易规则）

本篇文章给大家谈谈南京二手房交易要求，以及南京二手房交易规则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、南京二手房限购政策
• 2、南京二手房首付多少?
• 3、买房必看!2022年南京最新购房政策!内含:购房、落户、贷款、交易税费、公...
• 4、南京市买二手房签合同要注意哪些事?
• 5、想在南京买二手房,请问二手房买卖交易流程现在是怎样的?

南京二手房限购政策

南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）。外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。

限售政策则是指购房者在购买房屋后需要在一定期限内持有该房屋，不能随意出售。南京的限售政策通常要求购房者在购买新房后需要持有满两年才能出售，而购买二手房则需要持有满三年才能出售。

本地户口：主城区范围内（除高淳、溧水、六合）全面限购，已有2套禁止再购房产，包括新房与二手房外地户口：全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。

南京二手房首付多少?

1、南京二手房贷款首付比例大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。

2、南京首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

3、南京二手房首付可以分为：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3需要贷款的银行根据房价的其他的情况最低首付为30%。

买房必看!2022年南京最新购房政策!内含:购房、落户、贷款、交易税费、公...

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税！政策享受时间：2022年10月1日至2023年12月31日期间。

自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

本地户籍家庭要求没有买过住房，或本人只有一套住房，才可以在南京买房。如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。

值得注意的是： 南京主城（不含六合、高淳、溧水），夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 六合、高淳、溧水区域，南京户籍不限购，但是要注意是限贷的。

外地户口在南京主城区的买房需要的条件：如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。

南京市买二手房签合同要注意哪些事?

1、签订二手合同，主要注意这些方面：明确房屋遗留问题 因为二手房不是新房，是前任屋主居住过的，时间越长问题越多，比如水、电、煤气、物业、供暖等内容，还有各项费用的交接时间。

2、合同要正规。大家要签订的买卖合同需要是正规合同，可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

3、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。

想在南京买二手房,请问二手房买卖交易流程现在是怎样的?

1、看房：买方可以通过网上浏览房源信息或去门店找专业的经纪人咨询，了解房屋的整体现状、产权状况等。在看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等，确保房屋满足自己的需求。

2、买卖双方初步达成房屋交易意向，买方交付定金。买卖双方谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款。买卖双方缴纳相关税费，办理房屋产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

3、二手房买卖交易流程：看房。买方和卖方一起实地看房，待买方确定购房意向。签订合同。买方确定购买意向，带定金、身份证明，卖方带房屋产权证明、身份证明。买方和卖方签订购买合同、《二手房买卖契约》。办理贷款手续。

4、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

5、第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

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