过户买方二手房不去（过户买方二手房不去可以吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房不过户有什么危险,去公证处公证跟过户有什么区别?
• 2、办理二手房过户手续必须买卖双方都到场吗
• 3、二手房过户需要本人去吗

二手房不过户有什么危险,去公证处公证跟过户有什么区别?

使用范围不同公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。

过户***用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。

实际上，房产公证只是证明，但房屋产权并没有发生转移，而过户则是房屋产权发生了转移。

交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。

办理二手房过户手续必须买卖双方都到场吗

1、理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

3、综上所述，买二手房一般来说是需要夫妻双方一起到场办理的，但是这个还要看实际的情况，如果是个人单独购买的话，一般就没有这个必要了。

4、二手房过户夫妻是否到场有不同情况。二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。

5、法律主观：对于 房产过户 需要双方到场吗是这样的，一般情况下是需要买卖双方到场的。

二手房过户需要本人去吗

法律分析：需要本人去的一手房：需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告。二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

法律分析：正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。

原则上应当是需要本人签字，亲自到场的，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。依据《房屋登记办法》规定，二手房买卖过户的时候，当事人本人必须亲自到场。

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