银川二手房信息（银川二手房信息电话）

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本文目录一览：

• 1、我在银川火车站附近首次购买了一套二手房98年的,是通过中介公司,我都...
• 2、银川二手房交易税费有哪些?
• 3、我要在宁夏银川市买一套二手房,房子属于房改房,总面积81.68㎡,总价为...

我在银川火车站附近首次购买了一套二手房98年的,是通过中介公司,我都...

1、征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、但对于98年左右的房屋，发证时间都要高于五年。对于一套房屋而言，房屋的产权是永久的，而土地使用年限已经没有影响了，因为现在有相关政策表明：土地使用年限到期为自动续期（前提是房屋依然可以使用，未出现老化和危险）。

4、还要去多多留意周边的房价，可以确保这个房价的地线还有房子是否正规。

银川二手房交易税费有哪些?

1、二手房交易税费计算标准：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。

2、二手房交易税费是指在二手房买卖过程中，税务部门对双方征收的各种税费，包括：契税、印花税、增值税个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加费等。

3、二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

4、法律主观：二手房满二年交税：个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税等。

我要在宁夏银川市买一套二手房,房子属于房改房,总面积81.68㎡,总价为...

这个是可以买的；也可以进行交易，但是一定要注意签署的购房协议，有没有霸王条约。

契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

问题一：房改房算首套房吗 房改房也算首套房，如果买二手房，算作是二套房了。 问题二：房改房算不算第一套房 如何认定第一套房 房改房算也算是你们名下的一套住房。只要个人名下产权情况能查到的都算是你的房产。

可以。二手房不到两年也可以出售，只要房子有房产证明就可以出售，这和两年的房产出售主要是缴纳增值税和个人所得税的差额。对于使用时间不到两年的房产，增值税是其增值的6%，个人所得税是其最后购买价的1%。

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