二手房协议过户有法律（买二手房协议过户有保障吗）

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本文目录一览：

• 1、关于二手房买卖的法律法规
• 2、二手房协议过户有法律效力吗
• 3、房产证是没过户,签订的二手房买卖合同有效吗
• 4、楼房买卖合同?二手房过户注意事项?

关于二手房买卖的法律法规

1、法律分析：二手房买卖双方的私下交易行为，是双方的真实意思表达，具有法律效力。但事实上，如果买卖双方私下成交，同样存在着比较大的法律风险。

2、二手房交易是法律说许可的，二手房交易在银行可以进行按揭，二手房交易有税费产生，一般都由购买人承担相关费用，二手房交易是一种买卖合同关系，受合同法、银行按揭法规、银监会规章等的调整。 第二手车交易规定。

3、第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二手房买卖房东违约怎么赔偿 二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。

二手房协议过户有法律效力吗

法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有。根据《公证法》的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。因此，二手房过户公证是一种法律行为，具有法律效力。

房屋不能过户，只能协议过户，不发生物权效力，房屋在法律上仍属于原登记人。

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。

中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

房产证是没过户,签订的二手房买卖合同有效吗

法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。

合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

楼房买卖合同?二手房过户注意事项?

二手房过户需要注意的事项办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。

二手房房屋买卖合同签订的注意事项房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。明确成交价格和税费责任。

二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

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