大连二手房交易新规（大连二手房交易新规最新）

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本文目录一览：

• 1、在大连买二手房都需要什么手续交哪些费用
• 2、大连买二手房要交哪些税?
• 3、二手房交易新政策

在大连买二手房都需要什么手续交哪些费用

在大连二手房流程 首先需要看好房子，签约成交！买卖双方备款备件（在约定好的期限之内）。如果是贷款买的话，那么如果是首套首付（商业贷款3成，公积金贷款4成），如果是二套的话首付（商业贷款6成，公积金5成）。

结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。

评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

大连买二手房要交哪些税?

在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下： 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。

二手房买卖税费：城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳6%的全额营业税；如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。

二手房交易新政策

1、二手房过户新政策出台如下：契税：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4%的税率征收。然后是关于住房公积金政策，此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。

3、年二手房税收新政策：需要交契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）；需要交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

4、二手房交易政策规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。

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