二手房一房多卖能过户吗（二手房一房多卖是否构成诈骗）

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本文目录一览：

• 1、一房多卖可以过户吗
• 2、家里有4套房想卖一套能不能过户
• 3、二手房买到手后几年可以再卖再过户

一房多卖可以过户吗

1、一房多卖能过户，在一房多卖中，多份合同中一份已进行了过户登记，其他合同未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。

2、一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

3、确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。

4、法律主观：一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

5、一房多卖 的处理： 已经完成过户的 购房 者将获得 商品房 所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。

家里有4套房想卖一套能不能过户

可以的。你现在名下已经有一套房子了，如果再过户到名下一套，需要交百分之3的契税。如果这房子房产证不满5年，还要交百分之55的营业税，如果这套房子原业主名下不仅这一套房还要收百分之1的个人所得税。

不能卖一套房的部分房产。根据我国房产物权法规定，房产实行一套一证政策。所谓四套房，是一套房分有多套房间，一个房产证名下四个人。其中一人不能卖一套房中的其中的一部分房产，房产证对一套具有唯一性和不可分割性。

过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，当事人多套住房，卖掉过户，需要缴纳1%个税。

二手房买到手后几年可以再卖再过户

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。

法律主观：买了二手房什么时候可以再卖二手房，没有规定买多久可以再卖，刚刚买了就卖，也是可以了。

您好，二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖，即便是刚刚购买，在拥有房产证的情况下，就可以进行出售，只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些，房产证超过两年减免增值税。

法律分析：买了二手房只要办理了房屋过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

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