卖二手房没过户（卖二手房没过户怎么办）

本篇文章给大家谈谈卖二手房没过户，以及卖二手房没过户怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房买方不过户怎么办
• 2、二手房卖方逾期过户怎么办
• 3、二手房买方拖延不过户怎么办
• 4、买卖二手房延期过户!都有哪些风险__
• 5、二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?

二手房买方不过户怎么办

1、法律分析：一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。

2、二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金，签好合同，等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档，看看该房产有没有抵押和法院扣押，如果确实是过一段时间才能过户，再进行下一步操作。

3、二手房不过户，最好的办法是签订合同后，到公证处办理公证手续，但依然存在风险，最好办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

4、法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

5、卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房卖方逾期过户怎么办

按你所讲，应该找卖方维权，卖方同中介产生经济利益，那是他们双方要解决的事，不能因此使你的利益受损。

法律分析：尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，请求法院对房屋进行保全。

买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能起诉对方。

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。

卖方逾期过户买方有权要求卖房履行二手房买卖合同，并协助办理房屋登记过户手续。卖方逾期交房买方可按合同约定，向卖方主张违约责任，或者主张因逾期交房所增加的租房费用赔偿。

二手房买方拖延不过户怎么办

你可以凭买卖合同，到法起诉卖家维权，胜诉后，到法院执行庭申请办理协助执行公函，凭此，你可以单方过户住房。

法律分析：可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。

如果你想对方继续过户，可以起诉请求对方依约履行配合办理过户的义务。法院会支持的。对方不协助，法院可以通知房产管理部门依判决办理。

法律分析：一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。

买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。

卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买卖二手房延期过户!都有哪些风险__

1、如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。

2、二手房延期过户就存在一定的风险，那今天小编就给大家来说一说二手房延期过户的风险都有哪些？一方违约风险 在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。

3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

4、增加买卖一方违约的风险在楼市房价稳定的阶段，过户延期不容易出现买方或卖方违约放弃交易的情况。楼市行情不是一直稳定的，延期过户时间越久，房价就很可能出现大的波动。

5、二手房逾期过户有哪些风险？（一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?

住房没有办理过户手续，买卖双方当事人可以反悔。但是，双方如果签署有该住房买卖合同，就需要双方当事人根据买卖合同约定的违约条款，赔偿对方的损失。

法律主观：买房没过户可以反悔，但可能面临违约。如果双方签订的房屋买卖合同中有特别规定不用过户，那反悔就属于违约，需要承担违约责任。但是合同中约定了要过户，那不过户反悔就是合法行为。

签订 二手房买卖合同 。 双方共同到贷款银行办理贷款手续。 双方共同到产权交易中心办理过户手续。 交纳相关税费。 双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。

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